Precio de la vivienda en Sevilla en 2026: cuánto está subiendo el mercado
Precio medio de la vivienda en Sevilla
Según los datos publicados por Fotocasa, el precio medio en la provincia de Sevilla alcanzó en enero de 2026 los 2.142 €/m², lo que representa un incremento del 13,6 % interanual.
En la ciudad de Sevilla el precio es aún mayor:
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- 2.809 €/m² de media
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- 224.720 € para una vivienda tipo de 80 m²
Sin embargo, el mercado es muy diferente dependiendo del barrio.
| Distrito | Precio medio |
|---|---|
| Casco Antiguo | 4.979 €/m² |
| Triana | 3.909 €/m² |
| Nervión | 3.801 €/m² |
| Distrito Norte | 1.960 €/m² |
Esta diferencia demuestra que la ubicación sigue siendo uno de los factores clave en el valor de una vivienda.
Precio de publicación vs precio de venta real
Uno de los aspectos más interesantes del mercado actual es la diferencia entre los precios anunciados y el precio real de cierre.
Datos de Housfy para marzo de 2026:
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- Precio de publicación: 2.070 €/m²
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- Precio de venta efectivo: 1.840 €/m²
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- Precio de tasación: 1.970 €/m²
Esto significa que muchas viviendas se anuncian por encima del valor real de mercado.
Por eso una valoración profesional es clave antes de vender.
Vivienda nueva vs vivienda de segunda mano
La vivienda nueva continúa teniendo un precio significativamente superior.
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- Vivienda nueva: 2.570 €/m²
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- Segunda mano: 1.960 €/m²
La diferencia alcanza aproximadamente el 31 %, lo que refleja el fuerte aumento de costes de construcción y la escasez de suelo disponible.
Situación en la provincia de Sevilla
La provincia mantiene precios más moderados que la capital, aunque también experimenta una subida importante.
El barómetro de Gloval indica que:
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- Precio medio provincial: 2.533 €/m²
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- Crecimiento anual: +14,1 %
En el área metropolitana el valor medio se sitúa en torno a:
1.729 €/m² (+12,8 % anual).
Esto explica por qué muchos compradores buscan vivienda en municipios cercanos como Espartinas, Tomares, Bormujos o Mairena del Aljarafe.
¿Seguirán subiendo los precios?
Aunque el crecimiento continúa, el ritmo empieza a moderarse respecto a los máximos registrados a principios de año.
Idealista situó el precio medio en 2.737 €/m² en febrero, lo que indica que el mercado podría estar entrando en una fase de estabilización tras varios años de fuertes subidas.
Aun así, la demanda sigue siendo elevada y la oferta limitada en muchas zonas.
¿Estás pensando en vender tu vivienda?
Cada vivienda es diferente y el precio real depende de muchos factores:
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- ubicación
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- estado del inmueble
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- demanda en la zona
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- características de la vivienda
Si quieres saber cuánto podría valer tu vivienda en el mercado actual puedes solicitar una valoración profesional.
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