¿Cómo valorar correctamente el precio de una vivienda a reformar?
A veces nos podemos encontrar en esta situación, ¿Cuánto vale este inmueble y cómo puedo resolver esta situación?
Nuestras necesidades han cambiado o ha ocurrido algo que ha hecho que nos plateemos esta cuestión, puede que hay un problema mucho más grande de lo esperado detrás de esa propiedad en mal estado.
Recibir una herencia o decidir vender esa propiedad que lleva tanto tiempo cerrada, tanto tiempo que intentamos no pensar en ella aunque a veces vuelve a nuestra cabeza cuando soñamos o en los momentos menos esperados, es algo que sabemos que debemos resolver pero no sabemos como dar ciertos pasos.
Aunque hay muchas maneras distintas de llegar a este punto, la necesidad es la misma, no queremos malvender pero necesitamos resolverlo del mejor modo posible.
Los problemas que más suelen preocupar a nuestros clientes son los relacionados con temas legales, también suelen estar muy directamente relacionados con temas económicos y relaciones entre familiares.
«Intentar evitar la intervención de profesionales sólo agravó nuestros problemas y empeoró lo que más nos preocupaba»
Loli Naranjo
Puedes contactar con nuestro equipo, desde consultar dudas sobre su caso y ver como gestionarlo.
Para más información rellene el siguiente formulario:.
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Normalmente suele ser una decisión que afecta a varios miembros de la familia, cada cual con sus opiniones y necesidades bien distintas, lidiar con eso es algo que genera tal desgaste que lo más habitual es que se termine aplazando la toma de decisión y se genere una inacción sobre el problema.
Son muchos los pensamientos que rondan sobre nuestra cabeza, normalmente desagradables, empeoramiento del estado de la vivienda, okupas, gastos extras… Hay que darle una solución pero a ver como se puede mediar en esta situación y saber dar los pasos adecuados.
Desde Agentes Prime podemos ofreceros varias opciones pero nuestras soluciones son muy amplias ya que cada situación detrás de cada inmueble es única. Os mencionaremos las soluciones más comunes que suelen elegir nuestros clientes.
Tenemos grupos inversores y compradores que realizarán una oferta de compra directa sobre la propiedad y donde se gestionarán los posibles obstáculos o problemas relacionados su venta para realizar una operación de cierre de venta en pocos días, nos moveremos rápido para adaptarnos a sus necesidades.
Ejemplos de Casos Habituales que nos encontramos:
Es fundamental saber dar los pasos correctos, de ello depende lograr resolver por fin el problema o en el mejor de los casos mantener la misma situación sin que empeore a corto plazo.
Caso Habitual A:
Hay varias partes con opiniones distintas, unos sin prisa por vender y otros que necesitan hacerlo cuanto antes, no pueden seguir soportando esa situación, también puede haber una parte que le gustaría comprar la propiedad y reformarla para un familiar o para invertir pero no puede hacerlo, no sabe dar los pasos o simplemente no da los pasos ya que no es más que un pensamiento, no es una prioridad.
En estos casos suele ser fundamental la figura de un mediador, que es algo muy distinto a un abogado, el mediador cobra sus honorarios resolviendo problemas con éxito simplificando la operación y con garantías.
En este caso, cuando se trabaja con profesionales inmobiliarios suelen requerir, si hacen bien su trabajo un compromiso de venta de todos los propietarios a un precio y salvaguardar la operación.
¿Qué suele pasar? No hay acuerdo e intentar vender sin ese acuerdo puede generar grandes problemas y más gastos, incluso puede incrementar gastos, basta con que uno de los propietarios no quieran vender y sumaremos otro nuevo problema y aumentaremos el desgaste de las relaciones entre propietarios que afecten al futuro.
Con Agentes Prime, si su vivienda tiene unas ciertas características podemos ofrecerles propuestas de compra formales (con precio de compra y plazo de tiempo de respuesta) para luego negociar entre los distintos propietarios vendedores desbloqueando la situación de no venta y , luego, mediar entre la parte compradora y vendedora cobrando sólo si logramos que la operación sea un éxito y quede señalada.
Puede obtener información especializada según su situación rellenando el formulario.
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Caso Habitual B:
Hay consenso en la decisión de vender pero no se conoce el precio al que se podría vender al mejor precio, se han pedido varios presupuestos de la reforma estimada inicial pero se sabe que el presupuesto final puede ser mucho más elevado y un comprador puede necesitar una reforma muy distinta a la presupuestada.
Aquí pueden pasar muchas cosas distintas dependiendo de los pasos que se vayan dando, por ejemplo, si se decide intentar vender sin intermediarios, de manera inevitable aunque se ponga en los anuncios «NO AGENCIAS».
¿Sabes qué pasará?, que el entre el 80%-90% de tus contactos serán agencias que dicen que tienen un comprador interesado pero que le dejes publicar tu propiedad en su web, te van a desgastar y hacer perder un tiempo muy valioso, lo más probable es que después de lidiar con tantas agencias termines eligiendo la más barata que encuentres, y ese es el peor error que puedes cometer, ese que te cobra tan barato quiere acabar cuanto antes, su negocio está en las ventas rápidas, no en vender al mayor precio.
Ante todo debemos evitar llegar a ese punto, una vivienda a reformar tiene un precio muy subjetivo, tanto que depende de la reforma que quiera hacer el comprador, también lidiaras con inversores que para comprar tienen que cuadrar sus números.
Con una agencia profesional que te asesore con total claridad y sinceridad y un estudio basado en datos de otras propiedades sobre las posibilidades de éxito a distintos precios y que luche el mejor precio de mercado posible, ojo, el mejor precio para ti, el mayor precio posible.
Desde Agentes Prime te acompañaremos y asesoraremos desde antes de fijar el precio de venta hasta meses después de la venta en notaría, podrás contar siempre con tu agente de confianza, a cada paso, esa persona conocerá tus necesidades y las defenderá como suyas.
Disponemos de una gran red de contactos, de inversores y particulares compradores incluso fuera de España, también es importante saber que nos diferencia del resto algo muy importante, colaboramos con todas las agencias, realtors y corredores que puedan tener compradores interesados, en un sólo canal, abrimos puertas.
Como hemos hablado, hay muchos casos más, si el tuyo puede ser el Caso Habitual C estaremos encantados de conocerlo y de poner todos los medios posibles para solucionarlo.
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